DPE 2025 : Guide essentiel pour les propriétaires sur la validité des diagnostics énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément incontournable dans le paysage immobilier français. En 2025, une nouvelle page se tourne pour de nombreux propriétaires qui devront redoubler de vigilance concernant la validité de leur DPE.

Dates clés à ne pas manquer

La validité de votre DPE dépend de sa date de réalisation :

• Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 expireront le 31 décembre 2024.

• Pour les DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021, la durée de validité est de 10 ans.

Implications pour les propriétaires

Vente immobilière

Lors d'une transaction, le vendeur doit impérativement fournir un DPE valide. Ce document doit être présenté dès la mise en vente afin d'informer les acheteurs sur la performance énergétique du bien.

Location

Pour les bailleurs, un DPE en cours de validité est obligatoire pour la signature de tout nouveau contrat de location. Cette exigence s'inscrit dans une démarche de transparence envers les locataires et permet d'éviter d'éventuels litiges.

Recommandations pratiques

Pour éviter tout désagrément, voici quelques conseils :

• Vérifiez dès maintenant la date de réalisation de votre DPE.

• Si votre diagnostic arrive à expiration, planifiez rapidement un nouveau DPE.

• Anticipez les délais de réalisation pour ne pas retarder vos projets immobiliers.

DPE et interdiction de location

Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) sont interdits à la location. À partir du 1er janvier 2025, cette interdiction sera étendue à tous les logements classés G. Il est donc essentiel pour les propriétaires bailleurs de réaliser les travaux nécessaires afin d'améliorer la performance énergétique de leur bien.

En restant informé et proactif sur la question du DPE, vous vous assurez non seulement de respecter la réglementation en vigueur, mais aussi de faciliter vos futures transactions immobilières. N'oubliez pas que le DPE est plus qu'une simple formalité administrative : c'est un outil précieux pour évaluer et améliorer la performance énergétique de votre bien.

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FAQ - Questions fréquentes sur le DPE 2025

1. Que se passe-t-il si mon DPE expire avant la vente de mon bien ?

Si votre DPE n'est plus valide, vous devrez en réaliser un nouveau avant de pouvoir finaliser la transaction.

2. Puis-je louer un logement sans DPE ?

Non, la présentation d'un DPE valide est obligatoire pour toute mise en location.

3. Comment savoir si mon DPE est encore valable ?

Regardez la date de réalisation de votre diagnostic. Si celui-ci date d'avant juillet 2021, il expirera au 31 décembre 2024.

4. Qui peut réaliser un DPE ?

Seuls les diagnostiqueurs certifiés sont habilités à établir un DPE.

5. Le DPE a-t-il un impact sur la valeur de mon bien ?

Oui. Pour mesurer l’impact sur votre valeur de marché, demandez une estimation locale réalisée sur place.

6. Mon logement est classé G, puis-je encore le louer en 2025 ?

Non, à partir du 1er janvier 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Des travaux d'amélioration énergétique devront être réalisés pour pouvoir louer à nouveau.

Vous avez des questions ?

Si vous souhaitez obtenir plus de conseils sur les DPE, ou si vous êtes prêts à envisager la vente de votre bien, contactez moi pour fixer un rendez-vous. Je vous accompagnerai dans chaque étape de votre projet immobilier.

Mon objectif ? 

Aller au-delà de la simple transaction immobilière, comprendre l’histoire de mes clients, leurs besoins, leurs attentes, et leur offrir un accompagnement sincère et sur mesure.

​Chaque projet est unique, et chaque rencontre est une opportunité d’écrire un nouveau chapitre. Annabelle Jutard