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immobilier ballan mire : Estimer un bien n’est pas le vendre : ce que tout vendeur doit savoir

Par Annabelle Jutard • 3 juillet 2025 • 5 min de lecture

Illustration d’un article de blog sur l’estimation immobilière à Ballan-Miré, avec maison et pancarte “estimé”.

Une idée reçue qui coûte cher...

Beaucoup de vendeurs pensent qu’obtenir une estimation suffit pour vendre leur bien.

C’est une erreur qui peut coûter cher… en temps, en stress, et en argent.


Une estimation, aussi précise soit-elle, n’est que le début du chemin vers une vente réussie.Voici pourquoi :



L’estimation : un point de départ, pas une garantie


Une estimation immobilière vous donne une fourchette de prix réaliste, basée sur les ventes récentes et le marché actuel.Mais entre connaître la valeur de votre bien et le vendre rapidement au bon prix, il y a un monde.

Sur Ballan-Miré et ses alentours, je constate souvent des biens bien estimés…… qui stagnent sur le marché pendant des mois. Pourquoi ? Parce que l’estimation ne suffit pas.


Les 4 erreurs fréquentes après une estimation d'un bien immobilier ballan mire


1. Surestimer ses atouts

« Ma cuisine vaut 20 000 €, je peux l’ajouter au prix ! » Attention : tous les investissements ne se valorisent pas à l’euro près.

2. Négliger la présentation

Un bien mal présenté peut perdre jusqu’à 10 à 15 % de sa valeur, même avec une bonne estimation.

3. Mal diffuser son annonce

Être sur Le Bon Coin ne suffit pas. Il faut une stratégie de communication ciblée, adaptée à votre type de bien et à votre secteur.

4. Manquer de réactivité

Répondre tardivement aux demandes de visite fait fuir les acheteurs sérieux.


La vraie stratégie gagnante : bien plus que le prix


Pour vendre efficacement son bien immobilier à Ballan-Mire, Sorigny, Joué-lès-Tours ou Tours Sud, il faut une approche complète :

✔️ Mise en valeur professionnelle Photos de qualité, home staging, description attractive…

✔️ Diffusion stratégique Annonces diffusées sur les bons canaux, selon le type de bien et les profils d’acheteurs.

✔️ Accompagnement des visites Répondre aux objections, rassurer, créer le coup de cœur.

✔️ Négociation & sécurisation Obtenir le bon prix tout en sécurisant la vente jusqu’à la signature chez le notaire.


Mon accompagnement personnalisé


Forte de ma connaissance du marché local immobilier ballan mire, je vous accompagne bien au-delà de l’estimation :

✅ Estimation réaliste, basée sur les données actuelles du secteur

✅ Conseils personnalisés pour valoriser votre bien

✅ Stratégie de vente sur-mesure

✅ Suivi réactif à chaque étape

✅ Réseau de partenaires de confiance : diagnostiqueurs, notaires, courtiers…


Prêt(e) à vendre dans les meilleures conditions ?


Vous avez un bien à vendre à Ballan-Miré ou alentours ?Vous voulez éviter les pièges classiques et vendre au bon prix, dans les bons délais ?


Contactez-moi pour une estimation gratuite et sans engagement.


Annabelle Jutard – Conseillère en immobilier SAFTI

📞 06 85 01 48 72📧 annabelle.juttard@safti.fr📍 Secteur : Ballan-Miré • Sorigny • Joué-lès-Tours • Tours Sud

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Annabelle Jutard

Conseillère en immobilier Safti
37510 Ballan-Miré et alentours

 

📞06 85 01 48 72

📧  annabelle.jutard@safti.fr

Consultez tous mes biens à la vente sur mon site Safti

Annabelle Jutard Votre conseillère immobilier Safti à Ballan-Miré 37510

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Agent commercial du réseau SAFTI immatriculé au RSAC de Tours sous le n°825 028 178, agissant pour le compte de l’agence immobilière SAFTI (523 964 328 RCS Toulouse), sous la carte professionnelle n° CPI 3101 2018 000 025 936 délivrée par la CCI de Toulouse.

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