Faut-il encore acheter à Ballan-Miré en 2025 ? Ce que les chiffres ne vous disent pas…

Annabel Jutard Safti
il y a 4 jours
3 min de lecture

Maison moderne en banlieue résidentielle illustrant un article sur l'achat immobilier à Ballan-Miré en 2025, avec un titre en surimpression qui interroge le bon moment pour acheter.

Avec les hausses de taux d’intérêt, une actualité morose et des prix parfois jugés élevés, beaucoup d’acheteurs s’interrogent : Est-ce encore un bon choix d’acheter à Ballan-Miré en 2025 ?

En tant que conseillère locale implantée sur le secteur, je vous propose ici un décryptage honnête, ancré dans la réalité du terrain, pour vous aider à y voir plus clair.

Évolution des prix à Ballan-Miré : une stabilisation raisonnée

En 2023, les données de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et des notaires d’Indre-et-Loire indiquaient un prix moyen au m² de 3 000 € pour les maisons à Ballan-Miré.

En 2025, le marché local reste dynamique mais raisonnable, avec une moyenne située entre 2 850 et 2 950 €/m², selon le secteur, l’état du bien et la qualité de sa mise en valeur.

Comparatif local (prix maison au m² – 2025) :

Commune	Prix moyen
Ballan-Miré	~2 900 €/m²
Joué-lès-Tours	~2 700 €/m²
Savonnières	~3 100 €/m²
Veigné	~2 950 €/m²
Tours (Sud)	>3 300 €/m²

Délais de vente : entre 60 et 90 jours pour les biens bien positionnés. Les maisons sans défaut majeur, bien mises en scène et au bon prix trouvent rapidement preneur.

📌 À retenir : le marché reste actif mais exige cohérence, réalisme et accompagnement stratégique.

Qui choisit d’acheter à Ballan-Miré en 2025 ? Je rencontre sur le terrain trois grands profils d’acquéreurs :

Jeunes couples primo-accédants, avec un budget de 280 000 à 350 000 €, en quête de leur premier nid avec jardin.
Familles locales, venant de Joué-lès-Tours ou Tours, qui veulent plus d’espace sans perdre l’accès aux commodités.
Télétravailleurs ou néo-arrivants venus d’Île-de-France ou d’autres régions, séduits par l’équilibre entre campagne, proximité urbaine et ambiance conviviale.

🗣️ Témoignage terrain :“Je cherchais un lieu calme pour télétravailler, courir dans les bois et vivre à pied. Ballan-Miré, c’était une évidence.”

Ce que les chiffres ne disent pas : la vraie vie à Ballan-Miré

Ballan-Miré, ce n’est pas qu’un prix au m². C’est aussi une qualité de vie qui fait la différence.

Les avantages souvent sous-estimés :

Des commerces de proximité, un marché vivant, un vrai centre-bourg animé
Gare TER, ligne Fil Bleu, accès rapide à la rocade pour rejoindre Tours ou les grands axes
Écoles à taille humaine, crèche, collège, activités sportives et culturelles
Parcs, pistes cyclables, sentiers boisés, bord du Cher, vie associative riche
Un véritable esprit de quartier : ici, on se dit bonjour, on partage, on s’entraide

"Lors des visites, la même phrase revient souvent : On s’y sent bien, tout simplement."

Histoires vraies : ces familles qui ont osé s’installer à Ballan-Miré

Claire & Julien, 33 ans, primo-accédants :

“On voulait quitter notre appartement à Tours et offrir un jardin à notre fils. Ballan, c’est la campagne à 10 minutes de la ville, avec tout sur place.”

Famille L., arrivée de région parisienne :

“On pensait juste visiter. Finalement, on a trouvé une maison, une école, une ambiance… et on s’est installés. Aucun regret.”

Mon regard de professionnelle : est-ce encore le bon moment pour acheter ?

Oui. Mais pas dans n’importe quelles conditions.

C’est le bon moment si :

Vous recherchez une résidence principale dans un cadre pérenne

✅ Votre budget est cohérent avec le marché local

✅ Vous êtes prêt(e) à vous projeter sur le moyen/long terme

✅ Vous êtes bien accompagné(e) dans la sélection, la négociation et la sécurisation

Acheter à Ballan-Miré aujourd’hui, c’est avant tout un projet réfléchi. Ce n’est pas une course au coup de cœur, mais une vraie stratégie de vie.

Et c’est là que j’interviens, à vos côtés.